D 'schenkung ass e vertrag, mat deem eng partei, genannt schenkern, ergänzt eng aner, déi sougenannt beschenkten, andeems si a sengem kapp d' eegentum vun engem gutt, ouni eppes ze verlaangen am géigenzuch näischt, awer fir de rengen geescht vun zuwendungenD 'don kann iwwer d' immobilien, kredit, entreprisen, oldtimer, kuckt, kapital an undeeler vun entreprisen, an eis zukünfteg wueren. Bleiwen mir op der schenkung vun enger immobilie, d 'angab, ween sinn déi leit, déi si maache kënnen, en don, ech kann hien empfänken a stéierlech aspekter verbonnen sinn, an deenen, déi steieren bezuelen, d' héicht vun hinnen, a ween d bezillt. Am ufank ass drop hinzuweisen, datt si maache kënnen, don fir all d 'persounen, déi d' voll fäegkeet, iwwer säi verméige verfügen.
Dofir kënnen net mat engem don maachen: - manner - limitéiert entmündigt - verblüfft.
A bezuch op d 'empfänger, déi beschenkten, gëtt et keng genee grenzen, awer et gëtt erwaart, datt jiddereen, deen gëeegent ass, fir d' ofkierzungen der eigenverantwortung fir e rechtsverhälntis, ka profitéieren. D 'leit unfähig sinn, wéi d' minderjährigen oder voll entmündigten angefallen sinn, kënnen averstane si d don nëmmen duerch hir gesetzlech vertrieder mussen ordnungsgemäß akzeptéiert mat dispositioun vum vormundschaftsgerichts. D don muss mat ëffentleche charte, vun engem notar an artikelen vun zwou importenz, déi ënner undrohung der nichtigkeit. Well si e vertrag, fir datt si d 'vollkommenen an produzéieren se all d' auswierkunge, net geet d verlugen willensäußerung vum schenkers, awer et muss een de virschlag ausdrécklech akzeptéiert vum beschenkten.
Et ass ganz oft de fall vun der schenkung vun enger immobilie, déi besonnesch komplexitéitstheorie flichten.
Vum en juli gesäit d 'verpflichtung de besëtzer, déi wëllen eng don, awer virum ofschloss vum traité, nationalbibliographie vun enger deklaratioun iwwer d' konformität vun daten a grundrisse hinterlegt am büro vum katasters vun hirer gemeng, de staat gemaach, lokalisatioun, bestëmmung a real konfiguratioun an den aktuelle status vun der immobilie. Feelt dës erklärung oder, wann et eng verbrauchertäuschung, sou ass den vertrag, ongëllteg wieren.
De schenker besëtzer vun der immobilie, déi géigestand vum traité vun der don kënnen och ersetzen d erklärung vun der accord vum gebai mat dem sougenannte konformitätsbescheinigung, ausgestallt vun engem hu techniker, d.
h. Doraus gëtt, datt bei der schenkung, bei strof vun der nichtigkeit enthalen sinn mussen, déi extreme dësen dokumenter (varianten ofhängeg vun der bauzäit vun der immobilie gehäit gëtt, gëllen aner vorschriften): - baugenehmigung (oder baugenehmigung an amnestie) fir gebai gemaach, déi virun drësseg januar - baugenehmigung (oder baugenehmigung an heilstätten) fir gebai gemaach, déi virun drësseg juni - baugenehmigung (oder d baugenehmigung an heilstätten) fir zeechnunge, ausgefouert vum drësseg juni - plainte ufanks-aktivitéit (D. A.) fir aarbechten, neibau oder renovatioun méi gemaach ginn, drësseg juni, an fir déi, déi alternativ zur baugenehmigung gebrauch gemaach gëtt d 'D. A - den Eenzegen Text mat bezuch op hir bauvorschriften agefouert gëtt d' baugenehmigung ënner ersetzung vun der baugenehmigung.
Ganz wichtegt dokument, gëtt am anh fir d 'schenkung vun enger immobilie am ausland ass den ausweis iwwer d' gesamtenergieeffizienz.
Effektiv, d 'gesetz gesäit keng verpflichtung beizufügen, déi d' zertifikat vun der schenkung, nach d 'verpflichtung, leeë si eng klausel, mat där de beschenkte si erklären, datt si kréien d' dokumenter an informatiounen, mat der zertifikat iwwer d gesamtenergieeffizienz vu gebaier, mä et ass eng praxis, déi ze beuechten ass. Verpflichtung vum schenkers ass och doriwwer ze informéieren, wat de beschenkte iwwer den zoustand vun den anlagen an den equipement vun den gebai ënnerstetzt.
Zu lasten der bezüger d 'kreditkoart der steier als don fir d' empfangenen wueren.
D héicht vun der schenkungssteuer gëtt mat hëllef vun der bemessungsgrundlage nom ofzuch vun der eventueller ausserierdescher selbstbeteiligung, spezifesch steuersätze an ofhängegkeet vum verwandtschaftsverhältnis tëscht dem schenker an dem begünstigten. D 'bemessungsgrundlage fir d' zwecker vun der berechnung vun der schenkungssteuer, a bezuch op eng immobilie, ass bestëmmt an der erwägung, fir d voll eegeschaft, den maart-wäert zum zäitpunkt vun der schenkung. Mir hu gesot, datt d 'bemessungsgrundlage gëtt no ofzuch eventueller selbstbeteiligungen sinn schwellenwerte, bannent aufgab net d' steier geschuldet gëtt. D 'selbstbehalte sinn: - wann den empfänger vun der don ass den ehegatte oder eng jackett a riichter linn vum schenkers, d' schenkungssteuer gëtt gëllt nëmme fir den deel vun der bemessungsgrundlage, déi iwwer d franchise bekannt ass, datt si den, - wann empfänger ass brudder oder schwëster vum spenders, d 'schenkungssteuer gëllt nëmme fir den deel vun der bemessungsgrundlage, déi iwwer d' franchise bekannt ass, datt si, ob d beneficiairen en thema handicap (unerkannt ernsten sënn vum égalité vum.
nr.), d 'schenkungssteuer gëllt nëmme fir den deel vun der bemessungsgrundlage, déi iwwer d' franchise bekannt ass, datt si den.
D 'steuersätze der schenkungssteuer sinn: - véier (op d' bemessungsgrundlage no ofzuch vun de freigrenze vun.), wann d 'begünstigten sinn der ehegatte an d' famill a riichter linn - sechs (op d bemessungsgrundlage no ofzuch vun de freigrenze vun.), wann d 'begünstigten sinn d' bridder oder d 'schwësteren, wann se empfänger sinn d' famill bis zum véierter grad, verschwägerte a riichter linn an verschwägerte an der seitenlinie bis zum drëtte grad - aacht, wann d begünstigten sinn verschidden persounen. Ass déi am kader vun der registréierung vun der charte, déi bezuelt ginn, muss d schenkungssteuer zum standesamt. Am fall vun enger schenkung vun onbeweeglechen hierstellt gëllen zwou weider tools: - d 'steier fir d' transkriptioun, déi och mat hypotheken, souwäit zwou vun de stellenwert vun immobilien, d. an deem ëmfang, fester, wann d 'viraussetzungen fir d' inanspruchnahme der erleichterungen virum haus - steier-kataster an héicht vun de wäert fir d 'gebai, an deem mooss festnetz vun, wann d' viraussetzungen fir d inanspruchnahme der erleichterungen am éischten haus. Dës béid steieren, déi gebraucht kënne ginn, an engem mooss feste an héicht vun zweehonnert euro kéier am fall vun der schenkung vun der wohneinheit mat den eenheeten, fir déi et sinn d 'viraussetzungen fir d' erleichterungen, déi dat éischt haus. Ass d 'enn vun der begünstigten virleien mussen, d' fuerderungen an d 'gesetzlech viraussetzungen fir d' ariichtung am éischten haus. Dës fuerderungen betreffen: - d hiergestallt, déi si sollten net gestapelt an den artikelen A, aacht a - den empfänger muss uginn, hire wunnsëtz an der gemeng, wou d immobilie geleeën ass, bzw. entwéckelen ze wëllen a säi wunnsëtz an dës gemeng innerhalb vun uechtzéng méint no dem datum vun der schenkung, oder nach ëmmer, hir aktivitéiten an dëser gemeng. Bild besonnesch wäit verbreet bei immobilien ass d 'schenkung ënner vorbehalt vun engem nießbrauchs fir de schenker kann d' reservatioun vun der fruchtgenuss un de geschenkten hierstellt ze eegenem virdeel oder vun enger anerer persoun. Beispill ass den elternteil, dee exklusive proprietaire vun der erstwohnung, d schenken wëll, dat censur an seng kanner, behält sech awer de nießbrauch fir sech selwer an no dem eegene doud zugonschte vum ehegatten.
