Den neie benotzer muss bezuelen e festen bäitrag
Wéi si d umschreibung an iwwerdroen si d 'eegeschaft, en haus, en terrain, an eng wunneng, en auto, e motorrad, e gutt vun wäert, wéi e bild, e schmuckstück, wéi si d' umschreibung der zielgruppeWann dir benotzen de begrëff iwwerdroung vun besëtz bezitt sech op eng handlung, iwwerdréit d eegentum vun engem vermögenswertes vun enger persoun (zedent) op en aneren (zessionar), ob se ofhängeg vun engem schenkungsakt entgeltlich (verkaafen) oder unentgeltlich (schenkung). Wann awer iwwerdroe ginn, ass keng gutt physisches, mä en déngscht, wéi eng zielgruppe, gebraucht een eigentlech de begrëff"kléngt", och wann der dacks ännert sech net: d kléngt, an der dot, besteet doran, den iwwergank vun besëtz vun enger persoun op eng aner, all rechter duerch den traité. Well et net méiglech festzestellen, datt eng eenheetlech regel fir all theaterhéichschoul, mir maachen eng analys fir all eenzel hypothes. Den iwwergank vun eegentum un enger immobilie (en haus, eng wunneng, en terrain eng villa, en time-sharing, etc.) ass am allgemengen zimlech ganz einfach, well d aufgab vun der duerchféierung vun der déngschtleeschtung verfahren"bürokratische"fält op den notar. Effektiv kann een net iwwerdroe ginn, d eegentum un enger immobilie ouni eng ëffentlech dokument erstallt, déi vun engem ëffentlechen beamten, déi, an der dot, ass den notar. Alles, wat interesséiert maache mussen natierlech och uginn, aus wéi engem grond gëtt d eigentumsübertragung (verkaafen oder schenkung), si chargéieren e notar eisem vertrauens, domat ass si déi sougenannt"musikindustrie". Dat ass besonnesch bei der abfassung vum traité a senger spéiderer transkriptioun an déi ëffentlech register fir immobilien, transkriptioun, iwwerdréit et eben dem auteur selwer. Op déi manéier kann een den notar stellt de uleies op umschreibung bei der Agence vun de Recetten. Dann mussen d deeler net zu kümmern, keng erfüllung. Zu dësem zweck ginn d 'vertragsparteien mussen dem entrepreneur, nieft den eegenen donnéeën an der liegenschaft, och fir d' sougenannt"schriftstück der ofstamung", d. den titel, no dem de veräußerer ass elo besëtzer vum déngschtleeschtung gutt. Zesumme mat dem titel vun der hierkonft, ass et gutt, iech d 'arrondissementer ënnerlagen vun der immobilie als: kopie lageplan mat kataster-dokumentatioun stadtplanung (baubewilligung fir bauten bis, d 'baugenehmigung fir d' bis zu drësseg juni d 'baugenehmigung fir déi nofolgend) kopie vun der allfälligen gesuch fir dekret ausweis iwwer d' gesamtenergieeffizienz ('BIENE), gemeinschaftsordnung (wann d' immobilie ass en deel vun engem gebai organiséiert, an enger wohnanlage) erklärung vun der administrateur déi regelméisseg kreditkoart der nebenkosten. D wierkung géintiwwer drëtte. Mat der formalisierung vun der iwwerdroung vun der immobilie och an déi ëffentlech register vun immobilien (erfüllung geschitt, wéi gesot, vum notar beglaubigt), huet een d wierkung vun der iwwerdroung vum egentom un der saach, och géintiwwer drëtte. Sou den neie proprietär anrecht, hiert recht och vis-à-vis all aner persoun, déi accampi uspréch fir transkripte, déi no der sengen. An der praxis, tëscht zwou streitparteien, déi hunn déi zwee dunn d 'immobilie vum aktuelle proprietaire entscheet, wien vu béiden huet fir d' éischt transkribiert, déi an de protokollen hire kaafen. Dofir ass et ëmmer gutt, notieren si sech a kuerzer zäit den iwwergank vum egentom. D iwwerpréiwe vum notars. Den notar muss och si sech virun der dot, datt keng minnefelder d 'iwwerdroung vum egentom (duerch, z.
Kann et och erfuerdert sinn, eng kautioun ze hinterlegen
b, d' abklärungen iwwer d 'tatsächlech inhaberschaft vum gutt virgeworf vum veräußerers, d' feelen vun gewichten, wéi hypotheken, etc.): dës flicht fält ënnert déi, déi him eigen sinn mat der erteilung vum mandats, et wier well, d 'parteien hunn hien ausdrécklech op d' musekalescht vun dëse flichten.
Dingliche rechter kanner. Déi selwecht regelen bis elo usiichte gëllen och fir déi sougenannt dinglichen nutzungsrechte wéi eng dienstbarkeit, nießbrauch, wohnungsrecht, uewerfläch, gebrauch.
Verschidden sinn d 'regelen, wann d' iwwerdroung vum egentom geschéie soll, déi wéinst der eröffnung vun enger erbschaft, also der iwwerdroung vum egentom vun der immobilie a kapp-ze-ierwe.
Dës ass verflicht, d erbschaftssteuererklärung bannent zwielef méint vun eröffnung vun der erbschaft, an zu den drësseg deeg, en uleies op umschreibung grundbuch bei den immobilien asetzen an der erklärung.
D fro vun der umschreibung betreffend ginn ka vu jiddwerengem vun den ierwe, och wann se normalerweis delegieren e sachverständigen, en architekt oder eng agence déi dofir zoustänneg, sou praktiken. Nieft der umschreibung vun grundbüchern d 'ierwe mussen innerhalb vun sechzig deeg no einreichung der erklärung zur folleg, d' transkriptioun an dat grundbuch zertifikat erbrecht (gëtt nëmme fir steuerzwecke an net ëm de schrëtt vun eegeschafte). Wueren, awer net esou einfach ass d iwwerdroung vum egentom un enger beweeglechen saach erzielt, wéi en auto, e motorrad, e vëlomotor, e schëff, etc. An dëse fäll ginn mir iech kontaktéiere kënnen, oder zu engem notar (system sécherlech manner wirtschafts, mä déi verhënnert, datt de parteien, selbstänneg déi noutwendeg aarbechten), oder eng agence, praxis, auto, oder zu engem vun ACI. Alternativ kënnen d 'parteien selwer nozegoen, déi ganz prozedur, andeems si fir d' éischt an der Gemeng an duerch d 'authentifizierung der ënnerschrëft op der zertifikat iwwer d' eegentum (mat der informatisierung vun dësem dokument, d 'ënnerschrëft vum verkäufers gëtt speziell nëmmen op digital datenträger) an duerno (aktivitéite leschten betreiung vum käufers) op dem wee fir d' PRA innerhalb vun sechzig deeg no an ugefrote d eintragung der eigentumsübertragung. E puer vun den iwwergank vum egentom un enger beweeglechen saach ass vill méi einfacher a wueren ass, vun deene just gesinn. An effektiv, an dësem fall, et kann een alles spillen: Dacks ass am fall vun verkaafen, neigt een dozou, ze formalisieren an alles mat enger privaturkunde, d. e kaufvertrag, verfaasse an ënnerschreiwen kënnen déi selwecht parteien, ouni d noutwendegkeet, e rechtsbeistand odder anerer iwwerzegong fachmann.
Roueg bleiwen, ëmsou méi héich de wäert vum gutt, ëmsou besser sécheren, mat där en dokument geschriwwen ass, a soll och als quittung vun der kreditkoart vum kaufpreises.
De vertrag däerf net publizéiert oder agedroe ginn, well dës regelung vun reklamme gëllt nëmme fir stellung oder beweeglech géigestänn, déi an ëffentlecher registern (autoen, motorräder, etc.). Am fall vun enger schenkung, d germanescht virun dem notar déngt nëmmen fir déi waren"net kleng wäert", a bezuch op d vermögenswerte vum schenkers a vum beschenkten (an der regel waren e puer dausend euro, wéi e bild, e kostbares juwel, e spaweck wäert ass, e befund, archeologie, etc.). Anescht, och an dësem fall d 'iwwerdroung vum egentom ka mat enger mündlichen erklärung oder direkt duerch d' physesch geliwert vum vermögenswertes. Fir d versuergung vu liicht, telefon-a gas, den neie besëtzer muss kommunizéieren si d verännerung vun der gesellschaft bildungsstätte vum publique, gëtt vun der vendée, de vertrag an capo op de erwerber iwwer. An der regel geschitt alles mat enger einfacher ufro per fax oder aschreiwen. Een denken nëmmen op de fall vum mieters, deen huet wëlles, sech de vertrag mat dem gas, fréier zahlbar un de vermieter. Et muss een dobäi beuechten, ënnerscheet sech vun der umschreibung kaf, datt et sech, wann en neie benotzer bedeit, aktivéieren si eng geliwert vun briefbögen schonn en anere ausgerechent, dann awer gestoppt."D' Gesetz fir All d' ass eng zeitung, gegrënnt duerch den affekot.
