Obligatorische beuechtung vun den aktuellen hausregele
An dëse méint zu eis komm an der redaktioun vill froen iwwer d verbindlichkeit vun der eröffnung vum bankkontos-poolAn déi vertiefung a loossen eis de punkt op der neier disziplin versichen ze léisen, e puer vun umstrittensten an de fanger op d grënn. c, eréischt gesäit vir, datt d 'verpflichtung vun den administrateur durchreisen loossen, d' gelder eingegangenen zu titel och ëmmer, vun eigentumswohnungen oder vun drëtten, an déi zu all titel bewëllegt, déi am numm vum gebai, op e bankkonto, post-oder bankkonto am numm vun der eigentumswohnung.
Et ass eng ganz neies, well virun der reform keng norm verflicht dëse verpflichtung.
Awer et ass net eng absolut neies, well scho virdrun d rechtsspriechung hat klargestellt, datt den direkter war verflicht, ze fléissen zahlungen, déi vun der quelltext vum miteigentums op enger spezieller a separaten kont vun der eigentumswohnung, déi vun him verwalt gëtt,"fir ze verhënneren, datt den duercherneen entstoe kann tëscht dem verméige vun de verschiddene verwaltungsorgane, déi vun him verwalt ginn". An der praxis huet de Gesetzgeber geschriwwen, schwaarz op wäiss, wat schonn an der via pretoria, ofgeschaf all zweiwel iwwer d virleien der verpflichtung vun der enquête. Verbindlichkeit vun der norm. Sënn an zweck vun der neier bestëmmung ergëtt,"fuerderungen un transparenz, well informéiert de schutz vun de rechter irgendeines miteigentümers ze iwwerpréiwen zil vun hirer auslagen-onofhängeg vum tatsächlechen, betrëfft d 'zil vun der zuele, déi der selwechter, duerch d' feelen vun onregelméissegkeeten an der verwaltung vun der mëttel, duerch d 'säint der jahresabschlüsse duerch d 'versammlung"(Trib. c gesäit d unabdingbarkeit vum art. c, och duerch eng eventuell reglement vun vertraglichen, dat heescht, decidéiert oder ugeholl huet, déi vun allen miteigentümern.
D 'beschlussfassung ermächtigt, fir d' net-eröffnung vum bankkontos-pool ass näischt.
Vun den eegeschafte vorgenannten follegt, datt d 'méiglechen estland, mat deem d' versammlung vun der miteigentümer akzeptéiert den administrateur net opmaachen, girokonto eigentumswohnung sollten si sech näischt.
Als sollech angefochten ka ginn, wien, an interessi (och vum drëtte oder vun eigentumswohnungen, déi dofir gestimmt), an zu all zäit (och iwwer d frist vun drësseg deeg, datt den art.
gesäit nëmme fir d anfechtung den territoire réckgängeg gemaach kënne ginn). Also d versammlung kann sech net méi wierksam ass, den administrateur vun der verpflichtung, e kont zu eröffnen eigentumswohnung (Cass. Ëffnung an notzung vum domadder mëssbraucht. Den administrateur also direkt no der commande, muss sech op d 'post oder op d' bank, déi am bequemsten ass (wann net gesondert uginn der versammlung) an den kont vum mehrfamilienhauses. Genee sou den neien administrateur mam dekret iwwer d ernennung, muß der verännerung vum header-kont schonn zougemaach ass vu sengem virgänger. D 'norm ass dat awer net, seet näischt iwwer d' praktesch modalitéite fir d inanspruchnahme vum mëssbraucht, déi awer kënnen, ginn déi entspriechend geregelt duerch en dekret vun der ad-hoc-versammlung oder an der gemeinschaftsordnung. D verpflichtung vun der beuechtung vun den aktuellen hausregele gëllt och fir déi kleng condomìni. D 'erëffnung vum bankkontos, d' pensioun ass eng flicht, déi belaascht d persoun vum administrateur an net op eigentumswohnungen. Dës verpflichtung weider besteet, onofhängeg vun der zuel vun de eigentumswohnungen: wann et en administrateur, dee regelméisseg vun der mitgliederversammlung ernannt, léist ëmmer (an nëmmen him géintiwwer) verflicht, ureegung si d kollektiv kont.
Dofir, wann d 'commande vum verwalters ass nëmmen optional (condomìni bis zu aacht eigentumswohnungen) d' verpflichtung zur iwwerpréifung besteet nëmmen, wann d versammlung ordnungsgemäß ernannt administrateur gesetzlech vertreters der eigentumswohnung.
Bieden, amplaz, et gëtt keng verpflichtung, e kont zu eröffnen, wat mir schwieren, ass eng verpflichtung, sou datt si vum administrateur.
Dës astellung gëllt och an deene fäll, an deenen d wunneng gëtt vun engem miteigentümer"verbindlich sinn d 'funktioune"administrateur".
D 'aufgaben vun Der' ass eng foto vun der atypischen kéint och net existéieren, well an ermangelung vum administrateur"all participant hunn d' recht, gläichberechtegt un der verwaltung vun de gemeinschaftleche saach' (art.c.c.), dann kënnen all wéi vill eigentumswohnungen an dëser ronn sammelen konnten, d 'quoten, rechnunge bezuele, verwalten vun de käschten, etc, Wann gesot, fir déi kleng condomìni gëllt och grondsätzlech fir d' condomìni mat méi wéi aacht deeler, an deenen d bestellung vun engem verwalters ass erfuerdert.
D norm iwwerhëlt als zwéngend, bestätegt duerch art
Wann d 'versammlung et fir si suergt, bitt d' art.c.c.
d 'bestellung vun engem geschäftsführers erfollegt duerch de riichter, mä nëmmen op klage vun engem oder méi miteigentümer"oder den administrateur zréckgetruede war.
Dofir kann een unhuelen, eng situatioun, an där d miteigentümer beschleisse, och stillschweigend, net e verwalter bestellen: bis wéini gëtt schëlleg zustimmten, et däerf net eemol vun der ernennung gerichtlich duerchsetzen. Och an dësem besonnesche fall, well den administrateur, bestinn keng geleeëntlech, inauguratioun vum bankkontos-pool. D 'astellung, déi grad bezunn gëtt virgehäit, vun jenen, déi gleewen mussen, erneieren sech d' verpflichtung, all condomìni, och ouni administrateur, fir d gewährleistung vun engem ordnungsgemäßen an transparenten eigentumswohnung. Awer de wortlaut vum art.c.c. et schéngt net, datt sou eng extensive auslegung. Sanktionen bei net-erëffnung oder d benotze vum girokonto-pool. Vis-à-vis vun de server, deen net der verpflichtung ze opmaachen an zou oder benotzt d 'aktuell kont hausregele all condomino betraffener kann gerichtlich besten (ggf. no enger formellen mahnung) an ugefrote d' gladio vum administrateur ze erfëllen, zousätzlech zum allfälligen schadenersatz, wann dofir d viraussetzunge. D net ëffnung oder notzung vum domadder mëssbraucht, ausserdeem fält an de fäll vu schwéiere onregelméissegkeeten sichen, déi vum art, eréischt, c. rechtfertigen d entloossung vum geschäftsführers vum optrag. De widerruf kann allerdéngs ugefrot ginn, och bei missständen an der verwaltung vum mëssbraucht"no-modus kënnen allgemeng duercherneen tëscht dem verméige vum gebai an der perséinleche verméigen vum verwalters oder deen aneren miteigentümer"(art, eréischt, nr, c. De widerruf beschloss ka ginn, zu all zäit vun der constituante, mat dem selwechte virgesinn majoritéit fir d ernennung vum administrateur, oder kann geplanzt ginn, vum geriicht op rekurs irgendeines miteigentümers. D 'verpflichtung, visioun an de schutz vun der privatsphär géintiwwer der flicht, ëffnung an notzung vum domadder mëssbraucht eigentumswohnung, besteet och d' recht vun all eenzelne miteigentümer undriffsfiederen ze huelen a kopien, déi op eege käschten, regelméisseg gefuerdert ginn(art, ziffer.c.c.).
Den administrateur refuse to say den direkten accès op äre bankkonto-pool.
Hei sinn e puer méiglech abhilfen, fir sech ze schützen Ass nëtzlech, betonen op dëser plaz ass, datt vun der aart.c.c. kann all miteigentümer anzegesinn a kopien vun der regelméisseg reportagen iwwer den administrateur. Anescht wéi een hätt an der vergaangenheet, also der miteigentümer kann sech net schaffe si sech w. g direkt un bank oder bei der post kritt dir en kontoauszug. Awer muss e beweis vun enger ufro un den administrateur, dee gëtt dann anerer si d 'entspriechende dokumenter un d' bank e-mail (vgl.
Kollegium vum Schiedsgerichts fir Bank, quelltext änneren] véierhonnert vum.
autorità Garante della privacy, newsletter nr.
Well zu de rechtsmitteln, déi géint den administrateur, déi verhënnert, datt d 'recht, visioun, obwuel si an der stille égalité, si sinn der opfaassung, gëllen déi selwecht sanktionen fir d' net-erëffnung oder der benützung vum mëssbraucht. De miteigentümer betraffener kann gerichtlich besten, fir d 'gladio vum administrateur ze erfëllen, zousätzlech zum allfälligen schadenersatz, wann dofir d' viraussetzunge. Doriwwer eraus ass d verhale vun der säumigen partei vum administrateur gutt kann, konfigurieren dir e fall vu schwéierer onregelméissegkeeten, déi gëeegent ass, rechtfertigen de widerruf vum auftrages, well si am widdersproch zu den allgemenge sorgfaltspflichten vum kommissiounssekretär ex art. Opmaachen den ausbléck fir rechtswidrig, wat dem gedanken ze benotzen, fir sech ze schützen.
c (Zorte vu castor, heescht: D fënster oder anere öffnungen op der ënnersäit vum an der géigend sinn vun zwou zorten: liicht, wann schued.
